Lage: Westlage mit Bergblick

Zugang: barrierefrei ! 

Wohnfläche: 53,33 qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Terrasse / Balkon: 1 Westterrasse

Garten: Nein

Keller: 1

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: effiziente umweltfreundliche Wärmepumpe

Erstbezug: voraussichtlich Ende 2026

Energieausweis: bedarfsorientiert ! derzeit in Auftrag gegeben, liegt noch nicht vor !

 

KURZBESCHREIBUNG

 

Wir bieten Ihnen sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer der besten Wohnlagen von Bergen / am Hochfelln zum Kauf an.

Es wurde bewusst darauf Wert gelegt, nur 2-Zimmer-Wohnungen zu errichten, um hier ein ruhiges und gemütliches Eigenheim zu schaffen.

Das Wohnhaus wurde auf einem ebenerdigen Grundstück mit 1.200qm Fläche errichtet. Durch die Südausrichtung des Gebäudes, ergibt sich von allen Eigentumswohnungen aus einen wunderbaren Bergblick auf den Hochfelln, Hochgern, Kampenwand und/oder Weitblick in das Achental.

 

Distanzen zu öffentlichen Einrichtungen:

 

Ortszentrum Bergen: 500m;  Bushaltestelle Bergen: 600m;  Zugverbindung München/Salzburg: 2,7km;  Autobahnanschluss A8 München/Salzburg: 2,9km;  Kreisstadt Traunstein: 10km

 

DETAILS ZUR WOHNUNG

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Diese kleine, funktionelle  2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,33qm Wohnfläche ist westseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Bergblick auf den Hochfelln und dem Hochgern an. Sie weist zudem eine schöne und windgeschützte Westterrasse  auf. Diese kleine, begehrte und ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung  ist auch mit einem Rollstuhl zu erreichen. 

Die Wohnung weist ein gemütliches Wohnzimmer, einen einladenden Koch / Essbereich mit integriertem Dielenbereich, ein Bad, sowie ein westseitig angelegtes Schlafzimmer auf. Beheizt wird diese Wohnung mittels einer wasserführenden Fußbodenheizung. Um eine gesunde Belüftung der Wohnung zu gewährleisten, wird eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut. Die 3-fach verglasten Fenster und Türen werden mit neuartigen, elektrisch gesteuerten Zipp-Screen Beschattungen ( mit Somfy-Motoren ) ausgestattet. Um den heutigen Standard gerecht zu werden bzw. zu verbessern, sind in den Wohnräumen hochwertige Naturholzböden und großflächige Feinsteinzeugfliesen vorgesehen. Auf Wunsch, sind diese Bodenbeläge noch vor Baubeginn frei wählbar. Zudem  ist eine moderne Telekommunikations- und Multimediainstallation ( Schließanlage mit Camera, Lan-Verkabelung,...) vorgesehen. Die derzeit geplante Raumaufteilung kann ebenfalls noch vor dem Baubeginn abgeändert werden, sofern diese nicht in die Technik und  Baustatik eingreifen.

 

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

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Stellplätze: Insgesamt stehen 16 KFZ - Stellplätze zur Verfügung. Aufgeteilt mit 7 überdachten Carportstellplätzen mit Vorbereitung einer elektrischen Ladestation, 2 behindertengerechte KFZ - Außenstellplätze direkt vor dem Hauszugang , 4 weitere KFZ - Außenstellplätze, sowie 2 Garagen und ein weiterer Carport an der Nordseite.

 

Gemeinschaftsräume: gemeinschaftliche Wasch,- und Trockenraum, sowie der Fahrradraum sind im Kellergeschoss zu finden.

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