Lage: Süd / Westlage mit traumhaften Bergblick

Zugang: barrierefrei ! 

Wohnfläche: 90,16 qm

Zimmer: 2

Badezimmer: 1

Terrasse / Balkon: 1 umlaufender  großer  Süd / Westbalkon mit 1,7m Tiefe

Garten: Nein

Keller: 1

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: effiziente umweltfreundliche Wärmepumpe

Erstbezug: voraussichtlich Ende 2026

Energieausweis: bedarfsorientiert ! derzeit in Auftrag gegeben, liegt noch nicht vor !

 

KURZBESCHREIBUNG

 

Wir bieten Ihnen sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einer der besten Wohnlagen von Bergen / am Hochfelln zum Kauf an.

Es wurde bewusst darauf Wert gelegt, nur 2-Zimmer-Wohnungen zu errichten, um hier ein ruhiges und gemütliches Eigenheim zu schaffen.

Das Wohnhaus wurde auf einem ebenerdigen Grundstück mit 1.200qm Fläche errichtet. Durch die Südausrichtung des Gebäudes, ergibt sich von allen Eigentumswohnungen aus einen wunderbaren Bergblick auf den Hochfelln, Hochgern, Kampenwand und/oder Weitblick in das Achental.

 

Distanzen zu öffentlichen Einrichtungen:

 

Ortszentrum Bergen: 500m;  Bushaltestelle Bergen: 600m;  Zugverbindung München/Salzburg: 2,7km;  Autobahnanschluss A8 München/Salzburg: 2,9km;  Kreisstadt Traunstein: 10km

 

DETAILS ZUR WOHNUNG

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Diese wunderschöne, lichtdurchflutete  2-Zimmer-Eigentumswohnung mit  90,16qm Wohnfläche ist Süd / Westseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Bergblick auf den Hochfelln und dem Hochgern, sowie einen traumhaften Fernblick in das Achental an. Durch den sehr einladenden Südbalkon mit 1,7m Tiefe mit Frühstücksbereich, sowie den 1,51m tiefen Westbalkon, können die freien Stunden wunderbar genossen werden. Diese hochwertige Wohnung weist ein sehr großzügiges Wohnzimmer, eine südseitige Wohn- Essküche, ein Flur, ein Bad, sowie ein westseitig angelegtes Schlafzimmer auf. Beheizt wird diese Wohnung mittels einer wasserführenden Fußbodenheizung. Um eine gesunde Belüftung der Wohnung zu gewährleisten, wird eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut. Die 3-fach-verglasten Fenster und Türen werden mit neuartigen, elektrisch gesteuerten Zipp-Screen Beschattungen ( mit Somfy-Motoren ) ausgestattet. Um den heutigen Standard gerecht zu werden bzw. zu verbessern, sind in den Wohnräumen hochwertige Naturholzböden und großflächige Feinsteinzeugfliesen vorgesehen. Auf Wunsch, sind diese Bodenbeläge noch vor Baubeginn frei wählbar. Zudem ist eine moderne Telekommunikations- und Multimediainstallation ( Schließanlage mit Camera, Lan-Verkabelung,...) vorgesehen. Die derzeit geplante Raumaufteilung kann ebenfalls noch vor dem Baubeginn abgeändert werden, sofern diese nicht in die Technik und Baustatik eingreifen.

 

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

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Stellplätze: Insgesamt stehen 16 KFZ - Stellplätze zur Verfügung. Aufgeteilt mit 7 überdachten Carportstellplätzen mit Vorbereitung einer elektrischen Ladestation, 2 behindertengerechte KFZ - Außenstellplätze direkt vor dem Hauszugang , 4 weitere KFZ - Außenstellplätze, sowie 2 Garagen und ein weiterer Carport an der Nordseite.

 

Gemeinschaftsräume: gemeinschaftliche Wasch,- und Trockenraum, sowie der Fahrradraum sind im Kellergeschoss zu finden.

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